Objektsida

Skriv ut

KUSBODAVÄGEN 15

SPERSBODA - NORRTÄLJE

VÄLSKÖTT FRITIDSHUS MED TVÅ GÄSTSTUGOR OCH NATURSKÖN TOMT!

  • Rum: 4
  • Boarea: 64 kvm
  • Biarea: 9 kvm
  • Tomtarea: 2374 kvm
  • Pris: 1 590 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris

Pris

1 590 000 kr

Visningar

Apr 05
ANMÄLAN KRÄVS TILL VISNINGEN. ÖNSKAR DU EN PRIVAT VISNING, KONTAKTA MÄKLAREN!
Enbart bokade visningar.

Mäklare

Hans Björklund,
(+46)70-758 01 70

Skicka intresseanmälan x

VÄLSKÖTT FRITIDSHUS MED TVÅ GÄSTSTUGOR OCH NATURSKÖN TOMT!

Den här fastigheten är belägen i det populära fritidshusområdet Spersboda i vackra Roslagen med stora grönområden, hästhagar samt flera insjöar med badmöjligheter i närområdet. Det blir mer och mer populärt att bosätta sig permanent i området med det lugn och den livskvalitet detta ger i naturskön miljö. Det här är en välskött och trevlig fritidsfastighet med möjlighet till permanentboende. På fastigheten finns idag tre byggnader uppförda på en plan vacker trädgårds- och naturtomt om 2 374 m² med berg i dagen. Huvudbyggnaden har en boarea om ca 64 m² samt en biarea om 9 m² och är ursprungligen uppförd omkring år 1983 och om- och tillbyggd 1995. Dessutom finns två sidobyggnader lämpliga som gäststugor eller förråd. Byggnaderna är till synes i gott skick. Tomten har ett insynsskyddat läge mot grannar, med uppvuxen skog, berg i dagen samt ordnade rabatter och flaggstång. I närområdet finner vi även den historiska byn Wira bruk. Det är även ett bekvämt pendlingsavstånd till bland annat Stockholms innerstad. För mer allmän information, gå in på Samfällighetens hemsida, www.spersboda.net samt https://trehorningen.wordpress.com/ - se länkar!
ÅK GÄRNA SJÄLV OCH TITTA PÅ HUSET OCH DESS OMGIVNINGAR!

Basfakta

  • Pris:1 590 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4 (varav 2 sovrum)
  • Tomtarea:2374 kvm
  • Boarea: 64 kvm
  • Biarea: 9 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 531 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 362 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 893 000 kr
  • UppdragsID:gau k4d
  • Objektstyp:Fritidshus

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Norrtälje Spersboda Ga:1

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Spersboda 1:2,1:3 Mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19640916)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Norrtälje Spersboda Ga:4

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Norrtälje Spersboda Ga:3

Byggnad

  • Byggnadsår: 1983
  • Om/tillbyggnadsår: 1995
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Skorsten: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
  • Avlopp: Enkelt avlopp -Se separat info under övrigt.
  • Vatten: Sommarvatten via samfälligheten -Se separat info under övrigt.
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Krypgrund
  • Uppvärming: Direktverkande elradiatorer + Braskamin
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Murar till berg
  • Fasadtyp:Stående träpanel
  • Huvudsäkring: 16 A
  • Elkommentar:
    3-fas El finns på fastigheten.

Övrigt

  • Övrigt:
    SÄLJES MED FRISKRIVNINGSKLAUSUL.
    Ägandet av fastigheten har varit ett dödsbo, där äganderätten nyligen rent juridiskt överlåtits på dödsbodelägarna. Fastigheten säljes därför med friskrivningsklausul.

    VATTEN OCH AVLOPP.
    Nuvarande ägare har endast nyttjat fastigheten som fritidsbostad, och har därför inte haft behov av annat än dricksvatten sommartid och frystoalett.
    Fastigheten är ansluten till sommarvatten via Samfälligheten som levererar ett bra dricksvatten. Vattnet är normalt påslaget från början av maj till oktober beroende av väderleksförhållanden. Kostnad -se driftkostnader!

    Fastigheten har idag enkelt avlopp för bad-, disk- och tvättvatten som leds ut till brunn i marken, och som inte är kontrollerat och godkänt av Kommunen. Toalett finns i form av en "frystoa", och tillstånd från 1990-04-17 finns för kompostering av latrin vilket ej utnyttjats.

    För den som vill bosätta sig permanent på fastigheten och/eller vill få eget dricksvatten året runt samt vattentoalett med godkänt avlopp, har vi inhämtat information från Miljö & Hälsoskyddskontoret i Norrtälje Kommun samt Campus Roslagen AB om ungefärliga kostnader för att ordna detta enligt följande:
    Avlopp:
    Minireningsverk alternativt BDT avlopp med separat sluten tank för WC. En ungefärlig kostnad uppskattas till 130.000 - 200.000:- beroende på markförhållanden och val av anläggning.
    Eget vatten/borrad brunn:
    Borrad brunn för dricksvatten året runt ca 70.000:- - 100.000:- som kan variera beroende av borrdjup, vattenkvalitet och entreprenör m.m..

    Se endast dessa prisuppgifter som ungefärliga kostnader för eget vatten och avlopp, och spekulant till fastigheten bör själv inhämta offerter från leverantörer för mer exakt kostnadsbild.
    Ett tips är att kontakta Campus Roslagen AB för rådgivning i vatten och avloppsfrågor. Boka rådgivning på deras hemsida: vattencentrum.se (gå in på privatperson) - se länk. Miljö & Hälsoskyddskontoret i Norrtälje, telefon 0176-71000 för frågor och rådgivning avseende vatten och avlopp.

    ENERGIDEKLARATION BEHÖVS EJ.
    Då fastigheten nyttjats för fritidsboende finns ej krav på Energideklaration.

    BESKRIVNING AV DRIFTKOSTNADER.
    Driftkostnader totalt ca 19 306:-/år är fördelade enligt följande:
    El (uppvärmning + hushållsel) 6 000:-/år (3 660 kWh/år), Sophämtning sommarhalvåret/var 14:e dag 1 510:-/år. Sotning 348:-/år (613:- var tredje år + 1 475:- för brandskyddskontroll var sjätte år), Gemensamhetsanläggningar: Vägförening 2 000:-/år, Bygg & Park 2 000:-/år, Sommarvatten 750:-/år, Kommunal Fastighetsavgift 6 698:-/år (2019). Villahemförsäkring tillkommer!

    BOAREA/BIAREA
    Bo- och biarea grundar sig på uppgifter från fastighetstaxeringen . Om köpare anser det vara av vikt att få exakta area uppgifter bör uppmätning ske före köp.

Inteckningar

  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 65 000kr

Ekonomi

  • Sotning: 348 kr/år
  • Samfällighet: 2 750 kr/år
  • Vägavgift: 2 000 kr/år
  • Renhållningsavgift: 1 510 kr/år
  • Elkostnad: 6 000 kr/år
  • Kommunal Fastighetsavgift:6 698 kr/år

  • Driftkostnad: 19 306kr/år

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Rumsbeskrivning

  • HUVUDBYGGNAD
    Huvudbyggnaden är uppförd omkring år1983 i 1-plan om ca 35 m² från husfabrikanten Annebergshus. Under år 1995 utfördes en tillbyggnad om ca 29 m². Den taxerade boarean är 64 m² och den taxerade biaren 9 m².
  • VARDAGSRUM
    Vardagsrummet är ljust och rymligt och är inrett med furugolv, delvis bröstpanel i furu samt i övrigt målade väggar och tak. Rummet har även en värmande trevlig braskamin av märket HANDÖL med täljstensinlägg.
  • ALLRUM
    Allrummet är rymligt med gott om plats för sittgrupp, TV-rum eller rymligt matrum. Rummet är inrett med breda golvplank i furu, samt målade väggar och tak. Från allrummet kommer vi ut till altanen i soligt söderläge. Allrummet har öppen planlösning mot det rymliga vardagsrummet.
  • KÖK
    Kök med mindre matplats för 2-4 personer. Inrett med plastmatta, bröstpanel i furu samt i övrigt tapet och målat tak. Utrustat med äldre köksinredning och vitvaror som kyl, elspis med ugn och köksfläkt .
  • SOVRUM
    Huset har för närvarande ett sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet är inrett med laminatgolv, bröstpanel i furu och i övrigt målade ytor. I vardagsrummets vinkel kan vid behov ett mindre extra sovrum erhållas genom att sätta upp en vägg och innerdörr.
  • DUSCH/TOALETT
    Från rummet med klädförvaring når vi duschrummet som är inrett med klinkergolv med elektrisk golvvärme, halvkaklade väggar samt i övrigt målade ytor. Duschrummet är inrett med duschhörna, tvättställ, spegelskåp, elektrisk handdukstork samt frystoalett.
  • HALL
    Från Farstukvisten under tak kommer vi in i hallen med plastmatta, bröstpanel i furu samt i övrigt väggar med strukturtapet och målat tak. I hallen finns ett rum för klädförvaring med två garderober.
  • UTEPLATSER
    På fastighetens södra fasad finns en större altan, där en del av altanen är takbelagd.
  • GÄSTSTUGA/FÖRRÅD 1
    Denna gäststuga uppfördes kring år 1988 om ca 24 m² (6 x 4 m). Byggnaden har plintgrund och trästomme, fasad med stående rödmålad träpanel samt plåttak och el indraget, men ej vatten. Huset har ett stort rum samt ett mindre utrymme. Bakom byggnaden finns utomhusförråd med skärmtak.
  • GÄSTSTUGA/FÖRRÅD 2
    En äldre byggnad från ca 1966 som har använts som gäststuga. Byggnaden har plintgrund och trästomme, fasad med liggande brunmålad träpanel (lockpanel) samt plåttak och el är indraget. Huset har ett rum samt separat kokvrå med äldre spis med två spisplattor, samt kyl och tvättställ. På husets södersida finns altan med skärmtak.
  • PARKERING
    På uppfarten till fastigheten finns parkering med plats för två bilar.
  • VEDFÖRRÅD OCH KOMPOST
    På tomten finns även ett vedförråd. Bredvid Gäststuga 1 finns trädgårdskompost.
Visa mer

Planlösning på KUSBODAVÄGEN 15

Karta

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt är långtgående enligt jordabalken, vilket innebär att en fastighet skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Upptäcker köparen fel eller symptom på fel i fastigheten eller kan misstänka fel och brister, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Till köparens hjälp bör en sakkunnig besiktningsman anlitas.

Säljaren har upplysningsskyldighet gentemot köparen, vilket innebär att säljaren ska upplysa om eventuella fel eller brister som denne känner till. Köparen bör ha i åtanke att säljaren inte ansvarar för fel och brister som köparen borde vara införstådd med p g a fastighetens skick, ålder, pris eller användningsområde. Köparens undersökningsplikt gäller även vid bostadsrätt, där köparen förutom att undersöka lägenheten, undersöka bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar. Företrädare för bostadsrättsföreningen bör i detta fall kontaktas.

Budgivning

Vi tillämpar budgivning som offentliggörs via vår hemsida och andra webbplatser, där intresserade och säljaren kan följa budgivningen. Budgivare och säljare blir löpande uppdaterade om nya bud via sms. Deltagande budgivare godkänner i och med att de deltar i budgivningen, att deras kontaktuppgifter presenteras köparen och säljaren. Säljaren är alltid den som avgör till vilket pris och till vem han/hon vill sälja till. Det är inte alltid högsta budet som är avgörande. Det är viktigt att förtydliga att avvikelser från att presentera samtliga lagda bud på vår hemsida och andra webbplatser kan förekomma i det fall säljaren inte godkänner lagt bud. Vi rättar oss efter säljarens önskemål och krav.

I samband med kontraktsskrivning redovisas en fullständig budhistorik av samtliga lagda bud för den slutliga köparen och säljaren enligt det krav som anges i § 20 fastighetsmäklarlagen. Innan köpekontrakt är upprättat, är mäklaren Skyldig att framföra samtliga bud till säljaren.