Skriv ut

POLYGONVÄGEN 45 - KOMMERSIELL

TÄBY - ARNINGE

KONTOR / LAGER OM CA 225 M² I ARNINGE, TÄBY

  • Tomtarea: 123 kvm
  • Pris: 3 500 000 kr
  • Pristyp: Pris/bud

Ansvarig mäklare

Mats Hellqvist
(+46)70-568 76 00

Allmän information

  • Pris:3 500 000 kr
  • Pristyp: Pris/bud
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Tomtarea:123 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 391 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 344 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 735 000 kr
  • UppdragsID:gv0 deg
  • Objektstyp:Kontor

Värderingsenheter

  • Typ av byggnad:Bostad hyreshusbyggnad bostad
  • Värderingsår:1990
  • Byggår:1990
  • Taxeringsvärde byggnad:1 391 000 kr
  • Byggnadsarea225 kvm



Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning:
    Täby Linjalen S:1

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Detaljplan (Beslutsdatum: 19890117)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Täby Linjalen Ga:4

  • Energideklaration

    • Energideklaration utförd: Apr, 2009
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 76 kWh/m²

    Övrigt

    • Övrigt:
      BESKRIVNING/BYGGNADSSÄTT: 
      
      Fasad: Trä. Utv. Plåtarbeten: Lackerad Plåt. Tak: Betongpannor. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Grundläggning: krypgrund. 
      
      VÄRME, V/A, VENTILATION, EL: 
      
      V/A: Ansluten till Kommunala nätet.
      
      VÄRME/VENTILATION: FTX - anläggning monterad på vinden.  Luft/luft värmepump för uppvärmning monterad i markplan och på övreplan.  
      
      VINDKRAFTANDELAR: Fastighetsägaren innehar vindkraftandelar. Dessa andelar finns möjlighet att köpa för köpare av fastigheten om så önskas! För mer info angående 
      vindkraftandelar 52 st (pris nya andelar 4500 kr/st). Dessa andelar täcker 90-100 % av fastigheternas förbrukning enligt ägaren. Varje andel ger rätt att köpa 1000 kWh per år till självkostnadspris som för närvarande är 28 öre/kWh (tillkommer månadsavgift, skatt, nätavgift, elcertifikat). Marknadsvärde av andelarna beror bl.a. på pris på el & elcertifikat. 
      Andelarna går att sälja. Det finns en andrahandsmarknad för detta - se information på webbadresserna: https://www.utellus.se  samt  https://www.utellus.se/vindkraft/andelstorget/
      
      BREDBAND: Svenska Stadsnät har under 2017 installerat s.k. öppet fibernätverk i fastigheten. För mer info -se www.svenskastadsnat.se
      
      FAST TELEFONI: Fast telelinje finns indraget i byggnaden.
      
      SOPHÄMTNING: Sopstation finns i området, och ingår i samfällighetsavgiften. Grovsopor måste fastighetsägaren själv låta transportera bort!
      
      VÄGUNDERHÅLL: Snöplogning och sandning av vägarna i området sköts av samfälligheten, och ingår i samfällighetsavgiften. Utanför entrén sköter fastighetsägaren själv vägunderhåll som snöskottning och sandning.
      
      AREAUPPGIFTER: Redovisad Lokalarea (Loa) grundar sig på taxeringsuppgifter. I det fall köpare anser det vara av vikt att få exakta uppgifter om arean, bör köpare låta utföra uppmätning av arean före köp.

    Kommande visningar

    Kontakta mäklaren för visning

    Beskrivning

    • Två sammanhängande fastigheter säljes tillsammans eller var för sig, Polygonvägen 45 samt Polygonvägen 43!
      Egen fastighet i 2-plan med byggår 1990 i  Arninge Business Park i Täby.  Lokalerna om ca 225 m² har stor flexibilitet och användningsområde. Idag disponeras lokalerna med 6 kontorsrum samt lager, arkiv, kök med Trinett, dusch/WC, separat WC, samt konferens- och gemensamhetsutrymmen. Lokalerna kan vid behov med lätthet omdisponeras för upp till 10 kontorsrum, alternativt större lagerdel. Lätt tillgängligt med bil fram till egen entré i markplan. Gott om fria p-platser för personal och kunder nära fastigheten. Lokalerna är i gott skick med genomgående ljus färgsättning, och belägna på friköpt fastighet om 123 m².   Moderbolaget till fastighetsägaren av denna fastighet, Tineedo  Fastighet AB,  innehar två sammanhängande fastigheter om vardera ca 225 m² (Täby Linjalen 31, Polygonvägen 45  respektive Täby Linjalen 30, Polygonvägen 43 ), och dessa kan överlåtas antingen var för sig eller tillsammans till en och samma köpare. Lokaler om ca 107,5 m² i entréplanet är uthyrda till bra hyresgäst  t.o.m. 2019-03-01, som eventuellt kan komma att förlängas.  Övreplan med vakanta lokaler om ca 117 m².  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och visning!

    Inteckningar

    • Inteckningar: 2
    • Totalt belopp: 2 800 000kr

    Sammanfattning från hyresgästlista

    • uthyrd total area:107.5 kvm
    • vakant total area:0 kvm
    • reserverad total area:0 kvm
    • total area:107.5 kvm

    • summa hyresintäkter:107 500 kr/år
    • summa vakantintäkter:0 kr/år
    • summa reserverad intäkter:0 kr/år
    • total intäkt:107 500 kr/år

    • TOTALT ANTAL LOKALER:1
    • TOTALT ANTAL HYRESGÄSTER:1

    Ekonomi

    • Vatten- & avloppsavgift: 4 251 kr/år
    • Samfällighet: 9 374 kr/år
    • Serviceavtal avseende värme- och ventilationssystem5 436 kr/år

    • Driftkostnad: 43 166kr/år

    • Boendekalkyl:
      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    Bilparkering

    • Uppställningsplats för ett antal bilar finns invid byggnaden samt gott om fria p-platser strax intill fastigheten.

    Området

    • Fastigheten är belägen några hundra meter från Arninge Centrum med ett stort utbud av butiker i varierande branscher och även restauranger, och det finns även lunchrestaurang ca 100 m från fastigheten!
      
      De senaste tio åren har området vuxit enormt och består idag av ett område med externhandel samt ett större område för lättare industri, kontor och dagligvaruhandel.
      
      Täby kommun planerar för en tillväxt av 20 000 invånare och 20 000 nya arbetsplatser till år 2030. Naturligtvis har Arninge en stor roll här. Exempelvis finns planer på att Arninge ska bli en mer sammansatt stadsdel med såväl bostäder som arbetsplatser, service och handel. Ett nytt handelshus i en speciell arkitektonisk stil i glas, stål och betong i tre våningar med plats för ett tjugotal butiker planeras, och är ett sätt att genom modern och exklusiv gestaltning lyfta hela området. Även fler parkeringsmöjligheter ingår i dessa planer.
      
      Eventuellt byggs också Stockholms första inomhusslalombacke i området på det som idag är Ullnatippen.
      
      Kommunikationerna till området måste förstärkas för att klara den framtida expansionen. En ny spårbunden linje, Roslagspilen, utreds av ett flertal intressenter. Även Roslagsbanan går i närheten av Arninge-Ullnaområdet och kan få en ny station genom SLs försorg.
      
      Arninge hör alltså till Täby kommun och Täbyborna är företagsamma. Med över 7000 företag ligger kommunen högt upp på listan över de mest företagsamma kommunerna i landet. Ur ett internationellt perspektiv ligger Arninge väldigt strategiskt - nära såväl Stockholm som Arlanda flygplats och med gott om välutbildad arbetskraft, vilket lockar hit många stora och små företag. Norrortsleden mot E4 är ett stort lyft för områdets tillgängliget. Välkommen till Arninge!