Skriv ut

SKALDVÄGEN 2

TÄBY KYRKBY

SMAKFULLT RENOVERAT GAVELKEDJEHUS!

  • Rum: 6
  • Boarea: 161 kvm
  • Biarea: 20 kvm
  • Tomtarea: 621 kvm
  • Pris: 5 890 000 kr
  • Pristyp: Eller bud

Ansvarig mäklare

Mats Hellqvist
(+46)70-568 76 00

Allmän information

  • Pris:5 890 000 kr
  • Pristyp: Eller bud
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 6 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea:621 kvm
  • Boarea: 161 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Bo- och biarea enligt Mätbevis daterat 2017-11-04.
    Biarea 20 kvm avser vidbyggt garage.
  • Biarea: 20 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 307 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 1 607 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 2 914 000 kr
  • UppdragsID:gde av7
  • Objektstyp:Kedjehus

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Täby Täby Kyrkby Ga:2 - KÖR-OCH GÅNGVÄGAR,YTTERBELYSNING,GRÖNYTOR MED LEKPLATSER OCH TILLBEHÖR,REGNVATTENLEDNINGAR MED BRUNNAR,CENTRALANTENNANLÄGGNING FÖR RADIO OCH TELEVISION GEMENSAM FRAM TILL OCH MED ANSLUTNINGSDOSA I VARJE BYGGNAD

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Detaljplan (Beslutsdatum: 20170620, Registreringsdatum: 20170830)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Kraftledning  från 1920.

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Kraftledning  från 1974.

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Avtalsrättighet Kraftledning från 1920.

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Avtalsrättighet Kraftledning från 1974.

  • Byggnad

    • Byggnadsår: 1975
    • Utförda renoveringar:
      Följande uppgifter finns om utförda renoveringar innan nuvarande ägare köpte fastigheten:
      2003 - Renovering av duschrum på övre plan.
      2004 - Varmvattenberedare utbytt.
      2011 - Ny toalettstol i övre duschrum.
      2011 - Nya vindskivor och plåtar utbytta samt nödvändiga delar av fasadpanel.
      2011 - renovering av balkong på södersidan.
      2011 - Parkettgolv i vardagsrummet slipat och lackerat.
      
      Nuvarande ägare har låtit utföra följande större renoveringar som utförts av anlitade hantverkare:
      2012 - 2017 - Löpande ommålning av invändiga ytor i vit färg.
      2012 - 2017 - Nya vitlackerade innerdörrar monterade i huset.
      2015 - Helrenoverat påkostat kök med ny ljus köksinredning, vackert kakel på vägg ovan bänkskivor, nya vitvaror samt köksö med sammanhängande matplats och ny ekparkett.
      2015 - Helrenoverat och ombyggt rymligt och vackert stilrent badrum med både badkar och dusch.
      2015 - Ny ekparkett i inre hall/trapphus i entréplan
      2015 - Ny beläggning i ek på trappstegen mellan entréplan och övreplan.
      2015 - Ny väggspegel med belysning i övre duschrum samt nytt tvättställ med kommod.
      2015 - Ny elcentral med automatsäkringar samt jordfelsbrytare.
      2017 - Ny fasadpanel på husets gavelvägg ovanför garaget.
      2017 - Nylagt trädäck på uteplatsen utanför vardagsrummet.   
      2017 - Spalje med bra insynsskydd monterad runt uteplatsen på husets södra sida.                                                                                                                                                                                                                                                                                                   
      
      ÖVRIGT:
      - Fönstermarkiser finns över samtliga fönster på husets södra sida samt en stor markis över balkongen.
      - Fönsterlås finns på samtliga fönster i entréplanet samt på altandörr mot norr.
    • Ventilation: Mekanisk frånluft
    • Fönster: 2-glasfönster
    • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
    • Avlopp: Kommunalt avlopp
    • Vatten: Kommunalt vatten året om
    • Taktyp: Betongpannor
    • Grund: Platta på mark
    • Uppvärming: Direktverkande el med oljefyllda elradiatorer samt luft/luft -värmepump
    • Stomme:Trä
    • Fasadtyp:Träfasad
    • Larm: Ja
    • Internet/TV kommentar:
      Öppen fiber finns anslutet i huset.
    • Andra byggnader:
      Vidbyggt garage med förrådsmöjligheter samt vind med extra förrådsmöjligheter. Utgång finns till baksidan av garaget.

    Energideklaration

    • Energideklaration utförd: Sep, 2011
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 126 kWh/m²

    Övrigt

    • Övrigt:
      VAD HÄNDER EFTER VISNINGEN
      Efter visningen tar fastighetsmäklaren personlig kontakt med de spekulanter som lämnat kontaktuppgifter i samband med visningen. Är du intresserad av denna bostad är det viktigt att du omgående kontaktar fastighetsmäklaren för att anmäla ditt intresse, och för att få löpande information gällande försäljningens upplägg och eventuell budgivning.
      
      LÅNELÖFTE
      En förutsättning för att kunna lägga bud på bostaden, är att du har ett giltigt lånelöfte från banken.  Vi har goda bankkontakter, och hjälper gärna till om du behöver lånelöfte och/eller en personlig boendekostnadskalkyl. 
      
      VÄRDERING AV ER NUVARANDE BOSTAD
      Behöver ni hjälp med att få värdering och offert avseende försäljning av er nuvarande bostad – vi hjälper er självfallet med detta vid behov!
      
      AREAUPPGIFTER
      Area uppgifterna grundar sig  på uppgifter från professionell mätning enligt Mätbevis 2017-11-04. 
      I taxeringsuppgifterna är  borean felaktigt 146 kvm.

    Kommande visningar

    21 januari, 201813:15 - 14:15
    VÄLKOMMEN!

    Beskrivning

    • Nu erbjuds möjligheten att förvärva ett rymligt kedjehus med  gavelläge, och boarea om 161 m²  på vacker stor hörntomt med solläge från morgon till kväll.  Påkostat helrenoverat kök utöver det vanliga, och detsamma gäller det helrenoverade ombyggda och rymliga badrummet som även det håller hög standard! Ljusa öppna sällskapsytor i entréplanet för trevlig samvaro med släkt och vänner samt stort master bedroom. Allrum och tre bra sovrum samt helkaklat duschrum på övre plan. Huset har ett trevligt läge på en av de största tomterna i området om 621 m². Fin trädgårdstomt med trädgårdsland,  bärbuskar av olika slag samt körsbärsträd och delvis häck runt tomten. Vidbyggt garage med förrådsvind och asfalterad garageuppfart. Flera uteplatser med olika sollägen. Fastigheten belägen i lugnt och barnvänligt område i den södra delen av Täby Kyrkby, med direkt närhet till Vallentuna sjön,  skogsområde, skolor och förskolor samt bussar några minuter från huset. Dessutom finns för barnfamiljen 3 avskilda lekplatser och dessutom en basketplan och en fotbollsplan bara 20-50 m från huset. Lekplatserna används bara av några få familjer som bor i närheten. Sammanfattningsvis ett boende att trivas i, och bara att flytta in i utan att behöva utföra renoveringar!

    Inteckningar

    • Inteckningar: 12
    • Totalt belopp: 3 734 000kr

    Ekonomi

    • Vatten- & avloppsavgift: 4 835 kr/år
    • Uppvärmningskostnad: 34 856 kr/år
    • Samfällighet: 3 250 kr/år
    • Renhållningsavgift: 2 738 kr/år

    • Driftkostnad: 45 679kr/år
    • Driftkommentar:
      Elkostnaden om 34 856:-/år inkluderar både uppvärmning och hushållsel, och grundar sig på  nuvarande ägares kostnad med  3 personer i  hushållet.
      Villahemförsäkring tillkommer
    • Antal personer i hushållet: 3

    • Boendekalkyl:
      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    Bilparkering

    • Vidbyggt garage för 1-bil med förrådsmöjligheter samt rymlig förrådsvind ovanför garaget. P-plats finns framför garaget med asfalterad uppfart.

    Rumsbeskrivning

    • Uteplatsbeskrivning:
      Stenlagd insynsskyddad uteplats på husets södersida med nybyggt vind- och insynsskydd i form av spalje samt nylagt trädäck 2017 på husets norrsida.
    • INREDNING
      Ägarna har genomfört omfattande interiöra renoveringar under de senaste åren, med genomgående ljus färgsättning och stilren inredning. Köket har totalrenoverats i modern ljus stil med mörka bänkskivor med stenbeläggning,  köksö med sammanhängande matrumsmöbel och nya vitvaror med bl.a. side by side kyl och frys med ismaskin. Badrummet i entréplanet har på ett smakfullt sätt planerats om och inretts med påkostade materialval.
    • ENTRÉPLAN
      
                                              
    • ENTRÉHALL
      Välkommen in i detta smakfulla och hemtrevliga hus. Hallen/kapprummet är inrett med klinkergolv med elektrisk golvvärme. I övrigt vitmålade väggar samt kapphängare och luft/luft -värmepump.
    • INRE HALL / TRAPPHUS
      Ljus trevlig hall med trapphus till övre plan. nyare ekparkett och vitmålade väggar. Trappan till övre plan  i samma stil som hallen i ek och vitt.
    • MATSALSDEL
      Öppen ljus planlösning mellan matsalsdel och vardagsrum i vinkel. Här samlas släkt och vänner för en god måltid och samvaro, då gott om plats finns även för större sällskap.
    • VARDAGSRUM
      Trevligt vardagsrum i anslutning till matsalsdelen med altandörr ut till den trälagda uteplatsen.
    • SOVRUM 1 / MASTER BEDROOM
      Rymligt och välplanerat sovrum med dels inbyggd garderob med belysning och skjutbara dörrar samt en hel vägg med garderober och klädförvaring och spotlights. Inrett med körsbärsparkett och vitmålade väggar.
    • KÖK MED MATPLATS
      Påkostat och helrenoverat 2015, med smakfull ljus köksinredning och mörka arbetsbänkar med stenbeläggning samt vackert italienskt kakel ovan bänkar.  Större delen av köksskåp och lådor med belysning installerad. 
      Köksö med förvaringsskåp sammanbyggd med matplatsen. Samtliga vitvaror från 2015 i form av extra stor spishäll (induktion), spisfläkt av märket Fjäråskupan, integrerad diskmaskin, inbyggd micro och varmluftsugn med ånga samt side by side kyl och frys med ismaskin och vatten.
    • BADRUM / WC
      Badrum helrenoverat och ombyggt 2015 på ett smakfullt sätt och med påkostat materialval. Italienskt väggkakel i form av extra stora plattor ca 1,20 x 0,60 m. Golv med klinker i mörkgrå färg och elektrisk golvvärme. Stort badkar med blandare från Svedbergs, rymligt duschutrymme med duschväggar i klarglas. Designat tvättställ från Svedbergs med kommod,     vägghängd toalett från Hafa, stor väggspegel med belysning samt infällda spotlights i taket med dimmer.
    • TVÄTTSTUGA
      Tvättstugan har groventré , och utrustat med Miele tvättmaskin från ca 2014, varmvattenberedare ca 2004, sköljho, torkskåp -äldre samt städskåp. I övrigt våtrumsmatta och målade väggar.
    • ÖVRE PLAN
      
                                              
    • ALLRUM
      Ljust trevligt rum med utgång till balkong samt ekparkett och vitmålade väggar.
    • SOVRUM 2
      Rymligt sovrum med egen klädkammare. Laminatgolv är lagt på det ursprungliga parkettgolvet, och i övrigt ljust målade väggar.
    • SOVRUM 3
      Inrett med ekparkett och vitmålade väggar.
    • SOVRUM 4
      Rymligt sovrum med två takfönster samt ekparkett och vitmålade väggar.
    • DUSCHRUM / WC
      Renoverat duschrum 2003 med klinkergolv, helkaklade väggar samt mosaikkakel i duschutrymmet. Sanitär utrustning som tvättställ med kommod, väggspegel och toalettstol utbytta under senare år. Elektrisk handdukstork samt infällda spotlights i taket med dimmer och takfönster.

    Området

    • Fastigheten är belägen i den södra delen av Täby Kyrkby, i ett populärt lugnt och barnvänligt område med blandad bebyggelse av småhus, och med uppvuxna lummiga tomter. Närhet till Vallentunasjön (ca 600 m) med badmöjligheter under sommarhalvåret, och skidspår samt skridskoåkning under vintertid.  Täby Kyrkby är ett kulturhistoriskt intressant område i Täby Kommun, med fornlämningar, runstenar och med en  lång spännande historia från Vikingatiden. I övrigt bekvämt avstånd till skolor och förskolor samt ca 2 minuter till busshållplats med linjer mot Täby Centrum och Danderyds Sjukhus med anslutande T-bana. Livsmedelsbutik, restauranger och annan service finns i Täby Kyrkby Centrum, där även station för Roslagsbanan finns belägen.